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2019年北海房产年终总结土地篇:土地成交99.15亿创北海新高!

山南水北2020年01月12日 14:38   
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[导读]2019年北海房产年终总结土地篇:土地成交99.15亿创北海新高!
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  2019年土拍早已落幕,回望这一年依然是土地成交市场的丰年,成交面积居高不下,成交金额再攀新高。这一年,阳光城、荣和高调进驻北海,彰泰以将近18亿价格拍下冯家江地块,楼面价高达5511.5!复盘整个2019年土拍市场,有不少高光时刻,在数据面前,土地市场的变化一目了然。一起简单回顾下
2015-2019年北海近五年土地成交对比
2015-2019年北海近五年土地成交对比
  据房产超市网统计,截止到12月31日,2019年北海市共成交土地43宗,总成交面积约372.67万㎡,总成交金额约99.15亿元,总成交金额同比增长45.85%
2015-2019年北海涉宅类用地成交对比
2015-2019年北海涉宅类用地成交对比

  2019年北海涉宅类用地共成交11宗,比去年少了5宗,总成交面积约124万㎡,同比增长53.9%;涉宅类总成交金额达76.18亿元,同比增长31.3%,再次刷新历史记录创下新高

2019年北海涉宅类用地成交表
2019年北海涉宅类用地成交表

  有意思的是,从区域分布来看,2019年北海市本级涉宅类用地成交的11宗土地中,没有海城区银海区依然是土地供应的大头,城东板块分去将近半壁江山,整个北海城市向东发展趋势不言而喻
2019年北海市本级涉宅类用地分布图
2019年北海市本级涉宅类用地分布图
  2018年成功出让的宅地中溢价成交的地块高达13宗,溢价率最低38.59%,最高达311.61%,而在政策和行情双重影响下,2019年的表现较为冷静。一宗以低溢价成交,只有一宗溢价率达到40.30%
2019年北海市每场土拍宅地供应/出让金额对比
2019年北海市每场土拍宅地供应/出让金额对比
2019年北海每场土拍宅地成交金额溢价率走势
2019年北海每场土拍宅地成交金额溢价率走势
  高溢价带来高楼面价。彰泰竞得的冯家江地块楼面价高达5511.5元,其次是荣和集团位于银滩西区的地块,楼面价4000元,中电则以3000元的楼面价位列第三。

  拿地面积和成交金额来看,北投地产以307177.12㎡总成交面积、18亿5412万总成交价格拔得头筹,其次是彰泰、阳光城、荣和和大都建工。
2019年北海涉宅类地块成交金额TOP 5
2019年北海涉宅类地块成交金额TOP 5
  另外一个显著的变化就是,2019年的土地市场中非涉宅类用地大量增加
  除去涉宅类用地,其他商业、商务、娱乐、文旅、教育类用途地块总成交面积约248.67万㎡,成交总金额22.97亿元。其中有银基等文旅项目进驻,相信北海的基础设施将会进一步完善。
  2019年北海土地出让情况一览表:






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